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北京新政后燕郊成交量速降 建筑商:单价或回到2万元

宏观经济华夏时报

华夏时报记者杨仕省廊坊报道

作为大北京楼市风向标的燕郊房价紧随北京的通州,在北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”之前,燕郊的部分房价飙升至3万元/平方米。

国庆前夕,《华夏时报》记者走访了燕郊获知,多项目表示目前无房可卖,但看房人还很多。那么,今年的“十一”长假期间燕郊的楼市依然火热吗?金九银十,燕郊房价到底是涨,还是跌?这已成为业界颇为关注的话题。

燕郊速度

“目前,燕郊的房价多数已突破26000元/平方米,且供应较少,多数处于待售状态。”燕郊某地产经纪人侯英对记者说。

据她分析,受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激,燕郊房价在短短的一年内由每平方米8000元左右跳涨至“2万+”,而今挂牌价飙升至3万元。比如,港中旅项目去年年初单价为9000元,去年6月开盘时的均价超过1.5万元/平方米,今年开盘价超过2万元/平方米,尚未开盘的楼盘也宣称在3万元。

10月7日,长期在廊坊(燕郊)、天津、北京承包房地产的建筑商周成对《华夏时报》记者说,今年4月“廊九条”出台前,廊坊市的燕郊楼市一片火热。

据介绍,“廊九条”出台后,燕郊楼市一度处于沉寂状态,但房价没有大涨,也没有跌。国庆前夕,《华夏时报》记者走访燕郊多个楼盘发现,多项目的售楼处表示目前没房可卖,但看房人却多如牛毛。

记者获悉,燕郊的天佑爱上岛的前期房源在6月前售罄,无房,但在9月推出的8号楼,当时的价格是26000元/平方米,而今也飙升至3万元/平方米了,黄金蓝湾下半年推出的商业地产全都是3万元/平方米。

廊坊所辖的市区、燕郊和香河三者相比,燕郊的房价涨幅最快,而廊坊市区的涨幅最慢。

周成说,廊坊的东方美丽湾楼盘的卖价15000元/平方米,但去年东方美丽湾的价格8000元/平方米,那时的名字叫东方蓝爵,而今换了名字价格猛增,超过整个廊坊的楼盘均价13000元/平方米。

“燕郊的房子涨得吓人。”周成说,在燕郊,炒房的投机者不在少数,借以北京“新机场”、地铁、京津冀等各种概念,极大地刺激了房价的上涨。

“通州”效应

燕郊楼市未来的走势,通州房价绝对是一个重要的参数。据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称,燕郊楼市的压力线,就是通州房价的1/2,因为高过这个价大家都没底,通州涨燕郊就涨。

投资房地产,正如李嘉诚强调的那样,“第一是地段,第二也是地段,第三还是地段”。

而燕郊的地段良机则出现在去年。燕郊在2015年迎来了空前的发展机遇,因为北京的通州区被明确定位为北京的行政副中心,如此大的政策红利,让燕郊立刻变得炙手可热。

北京城市副中心未来的投资是几万亿的,通州有无可比拟的虹吸效应,人口聚集的优势只会越来越明显。因此说,燕郊房价上行动力还是很大。

号称一号工程的“京津冀协调发展战略”,给外界印象深刻的就是“行政向东”,可以说燕郊正处于京津冀这个“猪都能飞”的风口上,燕郊楼市可想而知。

“燕郊与北京好到同穿一条裤子,电话区号也是北京010的,房价是接近北京区县的。”周成说,限购是北京同等级别的,就连各种地产广告都是北京的,地铁是北京穿过燕郊而又开往北京平谷的。

燕郊,是一个与北京处于“藕断丝连”的地方,同时也是一个被百万“北漂”包围的城市,还是一个比顺义、平谷距离北京的直线距离要近得多的城市。

“这样的区位优势,超越了北京的平谷、延庆等远郊区县。”在北京上班住在燕郊的张先生对记者说,“在燕郊买房子还是比较理想的。”

据张先生介绍,最近几年,燕郊在商业配套方面发力迅猛,分布着鑫乐汇、成功大广场、天洋城购物中心等近十个大型商业中心,也有麦当劳沃尔玛、俏江南、家乐福、万豪酒店等,如此高配在河北也就只有石家庄了。

尽管燕郊面临着“睡城”尴尬和“房地产独大、产业空心化”问题,但有专家认为,燕郊很快会变为北京的“新城”。在此之前,北京通州也被称为“睡城”,但通州现在正努力摘掉“睡城”的帽子,成为北京的城市副中心,这也为燕郊的未来注入了新的血液。

之前,北京建设[-3.51%]的5大重点卫星城都失败了,只有燕郊依靠市场的力量,真正承接了北京人口压力,成为北京卫星城的典范。“当一纸限购令出台时,才知道原来燕郊早就享受了国内一线城市的待遇。”张先生诙谐地说。

向左,向右?

9月30日北京出台房产新政,其中明确首套普通自住房产首付房款不低于35%,非普通自住房首付款不低于40%;二套房首付款不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

“北京此次房产新政策明显是在打压房产价格增长过快,而燕郊的房价涨跌与北京息息相关,这个政策很快就会波及到燕郊。”周成说,随着大量投资客抛售手中的二手房,燕郊房价有可能再回到2万余元时代。

燕郊驻北京某房产中介经理张莉也认为,燕郊是大北京楼市的风向标,北京“9·30新政”前,燕郊的部分房价飙升至3万元左右,高于北京六环部分区域的房价。

《华夏时报》记者实地采访发现,燕郊兴达二手房今年十一期间看房的人数寥寥无几,最差的是10月6日,整个燕郊的兴达二手房门店成交仅两套,成交数据并不乐观。

不过,同为房地产经纪人的侯英却有不同的看法,并认为,此次北京“9·30新政”提高了二套房的门槛,燕郊的房价又要涨价。据了解,十一期间燕郊小面积低总价的房源价格再次刷新。

“我现在还不想卖,现在燕郊的房价仍处于观望态势。”目前家住燕郊的熊女士对记者说。


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