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观点指数周报:杭州成交与库存双下行 土地市场热火暂歇

2016-06-16 23:19:00 来源:观点地产网 

  杭州(楼盘)市区新房签约3379套,其中,新建商品住宅共签约2538套,签约总面积27.5万平方米,签约总金额45.2亿元,环比分别下降12.1%、14.2%、15.8%。

  观点指数周报(杭州区域2016年6月6日-6月12日):在五月末成交出现急转弯式回落后,杭州市区新建商品房签约量再次出现下降。

  透明售房网数据显示,6月6日-6月12日,杭州市区新房签约3379套,其中,新建商品住宅共签约2538套,签约总面积27.5万平方米,签约总金额45.2亿元,环比分别下降12.1%、14.2%、15.8%。

  从各区域看,主城区共签约新建商品房1249套,环比下降18.3%,其中,新建商品住宅签约842套,环比下降27.6%;拱墅区表现亮眼,新房签约量增加,环比增加61.2%。

  库存方面,新增供应2141套住房,供应量小于签约量,商品住房库存继续下降,截止6月12日晚24时,市区新建商品住房可售套数为77437套,较上周约减少近千套。

  市场观察

  虽然赶上端午小长假,但杭州楼市这期间的开盘数也为未现一个大波动。

  据统计,端午节期间共有四项目开盘,其中大江东的滨江华成·大江之星首次入市,而加推的项目有城北的新天地G193广场、余杭的佳源名城以及临平的嘉丰·万悦城。

  位于大江东的滨江华成·大江之星于周四首开,推出房源为8号楼和7号楼2、3单元,户型建筑面积在79-136平方米,项目均价为6688元/平方米起。

  据开发商消息,上述项目当日开盘去化达9成。观点地产新媒体了解,去年11月,滨江和浙江华成举行合作签约仪式,前者接受后者委托,正式接手钱塘艺墅和大江之星两大项目的开发建设工作。

  其中,钱塘艺墅项目建筑用地13375平方米,总建筑面积27338平方米,容积率1.48。而大江之星的项目建筑用地29433.8平方米,总建筑面积138800平方米,容积率3.0。

  此外,本周开盘的佳源名城加推7号楼,户型建筑面积为85平方米、86平方米以及112平方米,均价为8600元/平方米。

  新天地G193于本周四加推G+公寓的9号楼房源,均价为16000元/平方米;而嘉丰·万悦城同日加推8号楼,户型建筑面积为89—125平方米。

  近日,国家统计局发布1~5月份全国房地产开发投资和销售情况显示,全国的房地产开发投资继续增长,住宅投资占据了近七成。

  另一方面,继北上深等一线城市楼市交易降温后,苏州(楼盘)、南京(楼盘)、杭州等热点二线城市的楼市交易大幅降温。

  商业地产

  6月6日-6月12日,商铺市场动销楼盘20个,成交64套,总成交面积4159.99平方米,环比下降了30.96%。成交集中在滨江、江干区域,成交主流面积集中在40-80平方米。

  写字楼市场动销楼盘6个,成交10套,总成交面积4055.05平方米,环比下降了83.29%。成交主要集中在滨江区域,主要出售面积段在100-250平方米。

  酒店式公寓市场动销楼盘39个,成交317套,总成交面积16589.6平方米,环比下降了6.03%。成交主要集中在江干、滨江两个区域,成交的主流面积段在40-60平方米。

  土地市场

  6月6日-6月12日,因端午小长假关系,本周杭州市区暂无土地成交。

  宏观政策

  6月6日-6月12日,杭州市区本周暂无楼市新政。

  杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年6月6日-6月12日)



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