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央企土地市场 表现突然降温 或集体被约谈 收敛抢“地王”

2016.6.16  来源:东南早报

早报讯 业内人士透露,包括国资委在内的多家监管机构,约谈央企开发企业,口头下发通知,要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

一位不愿具名的开发商表示,各企业不同,被约谈的央企、国企开发企业都有,主要由所属的监管机构约谈。

被约谈后,央企在土地市场的拿地表现出现了巨大变化,这可以从前天杭州土地市场窥见端倪。

近日,杭州14号近江单元SC0302-05地块,即味精厂地块出让,参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等央企。但是,该地块拍卖并没有出现预想中的火爆场面,仅12轮竞价后,平安联合体以总价48.3亿元摘得该地块,溢价率仅37.34%。

有一位参与竞买的开发商透露,该地块起始价格比较高,达2.9万元/平方米,虽然溢价率仅37.34%,但最终的成交价3.95万元/平方米。最终成交价格较高,除了地块起始价格高之外,也与货币宽松的大背景下,房企饥渴拿地有关。

但是从参与竞买企业的表现来看,的确和之前有较大不同。比如信达地产,参与此次竞买的只有两位投资部人士,而以往都是四五个人一起来参与竞拍;中铁建和保利也都比较谨慎。这与之前土地拍卖现场各央企的表现大相径庭。如果这些央企加入竞争,杭州的这幅地块最终成交价可能远远高于3.95万元/平方米。

记者尝试联系包括保利在内的企业,但这些企业都没有给出正面回应。

一位民营企业负责人表示,央企投资部人士曾在私下坦言,近期在土地市场多次造高价地,面临不小的舆论压力,这是被约谈的原因。

中原地产研究部统计数据显示,2016年1-5月,全国土地市场总价超过15亿元,共有105宗地块,成交总价为3288.2亿元;其中有52宗被国企竞拍获得,合计成交金额达1785.8亿元,占54%。信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造了15幅地王。表现最为突出的信达地产,2015年7月至今通过公开招、拍、挂新增10宗地块,其中7宗是地王。

(新财)


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