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4月份杭州土地市场成交54.5亿元

2016-04-28  转自:杭州日报





记者 章岚

刚过去的4月26日,杭州本土房企西湖房地产集团经过17轮现场竞价,以5.8亿元总价击退景瑞、嘉丰等企业,“抢”下余杭崇贤板块的一宗商住地,折合楼面价4226元/平方米,刷新了板块内宅地单价的最高纪录。至此,4月份杭州土地市场正式收官。

据统计,4月份杭州土地市场(含萧山、余杭)共成交10宗地块,总成交面积为28.4万平方米,总成交金额为54.5亿元。

主城区“中场休息”

萧山、余杭为主战场

和整个3月份土地市场(含萧山、余杭)只有3宗地块交易相比,4月份土地市场的推地量明显大了。

数据统计,4月份杭州(含萧山、余杭)共成交10宗地块,总成交面积28.4万平方米(折合425.7亩),总成交金额54.5亿元,环比下跌8.7%。

从地块分布区域看,这10宗地全部位于萧山、余杭两大区域,主城区以“零挂牌”迎来了“中场休息”。

其中,萧山区原本共推出7宗地块,后因湘湖单元一宗商业/娱乐用地临时因故撤销挂牌出让,最终实际出让的6宗地块全部为住宅/商住用地。总成交面积达到19.9万平方米,总成交金额为48.3亿元,在全市成交金额中占比超八成。余杭区共推出4宗地块,其中一宗为商住用地,其余均为商业/旅游用地,总成交面积为8.5万平方米,总成交金额为6.15亿元。

从地块性质看,4月份成交的10宗地块中,7宗为涉宅用地,总成交面积为25.4万平方米,总成交金额为54.1亿元。另3宗为商业/旅游用地,全部底价成交,总成交面积约为3万平方米,总成交金额为3549万元。

杭发厂地块刷新萧山宅地单价纪录

萧山地块待遇“冷热不均”

4月5日,萧山城区推出两宗住宅用地,其中备受市场关注的原杭发厂地块也在出让之列,该地块一经挂牌就吸引了近16家房企报名。

从出让当天的情况看,除了已经在杭州布局的融信、阳光城、北辰等外来房企外,尚未在杭州拿地的美的、中梁等外来开发商也在参与现场竞价。最终该地块由融信集团经17轮报价以17亿元总价拿下,折合楼面价18557元/平方米,溢价率69%。该价格刷新了萧山区域内地块单价的新纪录。

当天同一区域内还有另一宗面积相对较小的宅地。虽然其体量、位置等因素不及杭发厂地块明显,但也吸引到宋都、中梁、大家、北辰等房企现场竞价。11轮报价过后,最终由北辰实业以8.35亿元总价拿下,折合楼面价17310元/平方米,溢价率76.63%。

不过,并不是所有地块都如这两宗这么“抢手”,例如湘湖和市北两个单位推出的四宗地块,就出现了相对较为“冷门”的情况。

4月21日,湘湖单元推出两宗地铁附近的涉宅用地。虽然从出让现场看,这两宗地块也吸引到多家房企到场,但现场竞价环节中两宗地块均只有一家房企出手。最终,旭辉和金地各经过一轮报价分获一地,其中旭辉地块的楼面价为9032元/平方米,金地地块则为6159元/平方米。

与湘湖单元两宗地块情况类似,4月25日,市北单元两宗宅地出让,最终这两宗地块均低溢价成交,由万科和滨江拿下,拿地楼面价分别为9301元/平方米和6228元/平方米。

针对这种“冷热不均”现象,有业内人士指出,自去年下半年以来,一些地段位置较好的地块无一例外都受到了不少开发商的争抢。比如主城区的南星单元、潮鸣单元,先后创下了板块内乃至杭州市区的地块单价新高。从地块条件来看,融信和北辰拿下的两宗地块优势明显,因此获得开发商的争抢也并不奇怪。

而湘湖单元虽然是今年萧山主推区域之一,但因地块自身配建条件较多、周边配套未成熟等原因,所以出现了爆冷。据了解,根据挂牌文件,旭辉和金地拿下的地块内有多项道路、绿地、公交首末站等配建要求,加上地下空间可与地铁站衔接等,致使安全系数及开发成本均有所增加,从而对开发商的资质要求也相应提高。

市北区域两宗地块的遇冷,则是与体量较小有一定关系。“这不利于外来房企的品牌落地,而且无论是萧山区还是主城区的土地市场,接下来还将推出多宗优质地块,所以开发商的选择也会比较多。”某业内人士直言。

西房崇贤补仓

余杭又一热门板块诞生?

4月26日,余杭区推出崇贤新城一宗商住用地,当天吸引到西房、景瑞、旭辉、嘉丰等多家开发企业现场竞价,最终该地块由杭州本土房企西房集团以5.8亿元总价拿下,折合楼面价4226元/平方米,溢价率40.87%。该价格也刷新了板块内楼面价新纪录。

去年以来,余杭区土地市场一直处于较为低调的状态。除了未来科技城、良渚新城等热门板块以外,其余板块均有些不温不火。而此次推出的商住地,则罕见地出现了挂牌即有近10家房企报名的盛况。

崇贤新城前一次的土地出让还是在去年9月份,当时旭辉以2600元/平方米的楼面价拿下一宗商住地块,即现在的时代城项目。该项目与此番西房拿下的地块仅一路之隔。也就是说时隔7个月,崇贤新城同一区域地价涨幅已超1600元/平方米。

有业内人士表示,在一些竞争激烈、价格日益走高的优质区域,要想拿地并不容易。因此相对边缘而又可在一定程度上承接市场外溢影响的板块,成为房企的目标。同时,这些板块的入驻门槛相对较低,对于一些迫切想要拿地的房企而言,会是不错的选择。

5月份主城区为供应主力

多宗优质地块挂牌

据好地网截至昨日的统计,5月份杭州土地市场(含萧山、余杭)已挂牌15宗地块,起拍总价146亿元。其中主城区为供应量最大的区域,余杭区则仅计划推出未来科技城两宗商业用地。

在休息了一个月后,杭州主城区的土地市场将在5月份成为供应量最多的区域。

据杭州市国土资源局对外公布,主城区将推出8宗地块,其中住宅用地6宗,包括庆隆单元、奥体单元、铁路北站单元等在内的多个板块将推新地。

铁路北站单元作为一个新兴板块,刚于3月份对外公示了《杭州市铁路北站单元控制性详细规划修编(草案)》。按照规划,铁路北站单元东至上塘河、南至石祥路、西至拱康路、北至北秀街及金昌路。作为杭钢新城的重要组成部分,未来该板块将打造成为一个以创新产业与铁路货运枢纽功能为主导,兼具品质人居、商业服务以及文化创意等功能为一体的综合城市功能区。5月份,该板块计划推出两宗相邻住宅用地,无论是体量、地块条件还是起拍价格,这两宗地块都旗鼓相当。

庆隆单元内热门的热电厂综合体,也有一宗宅地已经挂牌。地处申花板块的核心,该区域在2013年就受到了热捧:2013年1月,热电厂综合体首宗宅地出让,引来了多家房企报名,最终成交价达17316元/平方米,即现在的滨江·锦绣之城。加上区域内中粮·大悦城落地以及西面学院北路全线通车在即等利好,有业内人士估计该地块或将引发多家房企争夺。

另一宗热门地块则是4月26日刚挂牌的滨江奥体单元商住地。作为杭州最受关注的板块之一,目前仅有绿地·旭辉城一个项目在售,该项目也是杭州“量价齐升”的样本之一,据透明售房网数据显示,旭辉城近期成交均价已达32288元/平方米。不过该地块起拍总价达62.9亿元,加上需要配建公共交通场站、社会停车场以及其他交通设施等条件,准入门槛较高。业内人士预测,多家房企联合拿地的可能性比较大。

萧山区也已挂牌4宗地块,均为住宅用地,分别位于钱江世纪城、萧山城区以及南部卧城。其中钱江世纪城板块两宗地块为相邻姊妹地块,起拍价均为11800元/平方米。据了解,这两宗目前已有多家房企勾地。

萧山城区推出的地块,则与4月份北辰实业拿下的地块隔山阴路南北相望,起价也相当。当时北辰实业拿地的楼面价为17310元/平方米。此外,南部卧城板块也挂牌了一宗10万平方米左右的宅地,起拍楼面价为6200元/平方米。


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