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分类调控去库存 平衡土地市场分化有“新招”

land.fang.com 搜房土地网  2016年04月27日10:19 来源:搜房土地网综合整理

 [摘要] 真正有效地去库存,不能仅着眼于一城一地的问题化解,而要放眼周边思考如何统筹协调解决问题 。

真正有效地去库存,不能仅着眼于一城一地的问题化解,而要放眼周边思考如何统筹协调解决问题。

在去库存的背景下,全国楼市依然呈现为“冰火两重天”:一线城市和部分二线城市房价快速上涨,购房需求剧增,部分城市甚至出现供给透支;而三四线城市尽管出台多种政策刺激购房,但需求依然不旺,去库存压力未能减轻。有部分三四线城市的管理者甚至因此感到灰心,认为楼市冷热存在马太效应,三四线城市去库存是一个难以完成的任务。其实,并不尽然。

国土部喊话库存压力过大的城镇要减少供地

在楼市去库存的背景下,中央已经要求房地产库存压力过大的城镇要减少或停止商品住房供地。从实际效果来看,地方政府已经开始减少了土地供应。

日前,国土资源部印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》,要求各级国土资源主管部门统筹各业各类用地,创新土地管理方式,维护进城农民土地权益,积极做好新型城镇化建设国土资源服务保障工作。

通知指出,要完善住房用地供应政策。综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程,有保有压、优化结构,因城施策、分类调控,合理安排房地产用地供应。保障性安居工程和棚户区改造用地应保尽保,房地产库存压力过大的城镇要减少或停止商品住房供地,农民工市民化进程较快、房地产去库存成效突出的城镇,合理增加住宅用地供应面积。

多部委联合发文:增加一线城市住宅用地供应

近日国土部发布的《土地资源“十三五”规划纲要》也提到,对于房地产较热的一、二线城市,将增加土地供应。昨日公开的《行动方案》除提出上述举措外,还表示要加大对房地产中介机构的管理,规范房地产市场秩序;加快培育和发展住房租赁市场,以“稳定住房消费预期”。

针对三、四线城市库存严重问题,《行动方案》提出,允许个人公积金账户内资金随工作地点变动进行跨省跨市转移接续,允许有条件的地区开展省内统筹管理住房公积金试点,满足居民因就业地变动而购房、返回家乡购房等需求,化解三、四线城市房地产库存。

(注:本文由北京青年报、第一财经日报及新华每日电讯所刊文章综合整理)



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